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住宅ローンというと通常は銀行に出向いて必要な書類を提出し、厳しい審査を受けて初めて融資が行われるものですが、最近はすべての手続きがネットで行える住宅ローンも登場してきています。


今回は「楽天銀行」の住宅ローンをご紹介します。


楽天銀行は、ネット銀行の中では珍しい、「フラット35」を展開しています。


フラット35の提供業者の中でも、業界最低水準の金利を誇っており、評判が良いようです。


楽天銀行では大きく分けて2つの住宅ローンを取り扱っており、楽天銀行が独自に販売している「住宅ローン(金利選択型)」と、「フラット35」の2種類があります。


フラット35と金利選択型を組み合わせた「固定と変動」も選べます。


フラット35は、住宅金融支援機構が展開する商品で、最大35年間、完全固定金利でローンが組める住宅ローンで、楽天銀行住宅ローンを利用する人の多くは、フラット35を選択しています。


●楽天銀行フラット35の契約にかかる費用

■融資事務手数料
融資金額×1.404%(ただし、最低100,000円+税)
(楽天銀行を返済口座に指定した場合は融資金額×1.08%)

■団体信用生命保険特約料
融資額1,000万円あたり
機構団信 34,000円+税(3大疾病付機構団信の場合は52,000円+税)
※この保険料は毎年かかりますが、融資残高の減少とともに年々減っていきます

■その他
収入印紙代や登録免許税などの諸費用





楽天銀行住宅ローンは、新規の人はもちろんですが、借り換えの人でも利用できます。


金利が高い時に住宅ローンを組んでいる場合、業界最低水準の低金利である楽天銀行のフラット35に借り換えすることで、返済総額を減らせるメリットが生まれます。

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住宅ローン(金利選択型)は、楽天銀行が独自に展開している商品で、変動金利と固定金利のうち、どちらか一方を選択できます。

スクリーンショット (28)
※2015年1月の金利


また、借入期間中は変動から固定など、金利タイプを自由に変更できるメリットもあります。
(変動金利から固定金利はいつでも変更可能、固定から変動に変える場合は、固定金利期間が終了するまでは変更できません)


●住宅ローン(金利選択型)の契約にかかる費用

■融資事務手数料
一律で300,000円+税

■団体信用生命保険料
無料(楽天銀行が負担)

■その他
収入印紙代や登録免許税などの諸費用




これからご紹介する特徴は、楽天銀行が取り扱うすべての住宅ローンに共通する内容です。


・保証料が0円

楽天銀行の住宅ローンでは、保証会社を通さないため、保証料はかかりません。

一部の銀行では、数十万円の保証料がかかる場合もあるので、保証料が0円であることも楽天銀行のメリットの1つです。

団体信用生命保険は

■住宅ローン(金利選択型)を選んだ場合
無料で加入することができます。(楽天銀行が全額負担)

■フラット35を選んだ場合
住宅ローン融資額1,000万円あたり34,000円+税がかかります。
(3大疾病付きの団信を選んだ場合は52,000円+税)
団体信用生命保険料は、毎年必要となりますが、融資残高の減少に伴って年々減っていきます。


フラット35を利用する場合、団信への加入は任意ですが、一般的な生命保険と比較してかなり割安なので、ほとんどすべての人が団信へ加入しています。



・繰上返済手数料も0円

金利選択型、フラット35ともに、繰上返済手数料は完全無料です。

少しお金に余裕ができたら、積極的に繰上返済に回すことで、住宅ローンの支払総額を減らすことができます。

楽天銀行では、一部繰上、全部繰上ともに手数料は0円です。

ただし、一部繰上返済は
フラット35:10万円から
金利選択型:100万円から

の利用となっています。



・つなぎ融資が受けられる

楽天銀行住宅ローンで評判なのが、つなぎ融資です。

住宅ローンを利用する前でも、土地先行取得資金、着工金、中間金にかかる費用を、つなぎローンでまかなうことができます。

つなぎ融資は、最大3回まで分割融資が受けられます。

このサービスは楽天銀行の住宅ローン利用者だけが使えるサービスなので、低金利での利用が可能です。




・来店不要、手続きはネットで

楽天銀行はネット専業銀行なので、店舗がありません。

よって、住宅ローンの申し込みから契約までの手順は、すべてネット、FAX、郵送、電話で行うことができます。

忙しくて銀行窓口に出向く時間がない方でも、ネットからすべてが完結するので面倒くささがありません。

また、住宅ローンについてわからないことがある場合は、夜10時まで行っている「スカイプを使った住宅ローン相談」が利用できるので、安心です。

楽天銀行は、住宅ローンの審査結果のスピードが速いことでも有名です。

「楽天銀行ファストパス」と名付けられたこのサービスは、最短3営業日で住宅ローンの審査結果を伝えてくれる、ネット銀行ならではのサービスです。

基本的に申込書類を受け付けてから3営業日で審査結果を知ることができます。



ネットが発達した時代の住宅ローンともいえる楽天銀行、融資先の候補に加えてみてはいかかでしょうか。




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2015/01/08 22:42 資金計画 TB(0) CM(0)
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