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知人から、「希望の場所にある建売住宅の購入を検討しているが、ちょっと心配で・・・。」という相談がありました。


詳しく話しを聞いてみると、その建売住宅の場所は申し分ない、しかし建物の中を見せてもらうとどうも建築の精度が良くないように感じる、とのこと。


建て売り住宅は、立地や建物そのものを見てから購入することができるという利点があります。


また最近では建て売り住宅に特化して大量に供給する、いわゆる「パワービルダー」と呼ばれるハウスメーカーもたくさんあります。


工場の跡地などを宅地に造成して、建売住宅を数棟~10数棟売り出しているのをご覧になったことがあるのではないでしょうか。


こういったパワービルダーは、大量購入・大量生産のおかげで建物のコストは合理的に下げられていて、その結果、土地付きの販売価格は大手メーカーや工務店が到底真似のできない低価格になっていることが多く、設備的にも充実した新築の住宅を供給しています。


これは消費者にとって非常に魅力的なことです。

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しかし同じ場所で同じ時期に建築される住宅は、精度のバラツキが出てしまうことがあります。


例えば5棟同じ時期に工事をするということは、5名の大工さんが工事をするということです。


各建物の精度は、各職人の技術力とモラルにより大きく差がでてきます。


同じ分譲地の中でも、A棟の建物は仕上がり精度が良いが、隣のB棟の建物は仕上がり精度が悪いということが起きてしまうのです。

このように「アタリ」の建物もあれば、「ハズレ」の建物も存在します。


この目で見たわけではないので詳細はわかりませんが、今回相談のあった建て売り住宅は「ハズレ」のほうの物件だったのではないかと感じました。


内装ドアの立てつけや、壁・床の水平・垂直、各部材のすき間など、気になるところがたくさんあったようです。


周辺の新築注文住宅の相場と比べると、15%程度価格が安いようなので、建て売り住宅とはそういうものだ、と割り切れればお得な買い物だと思います。


大きい声では言えませんが、今回相談された方はかなり細かい方なので、多分割り切ることはできないんじゃないかと思っています。(笑)


値段をとるか、精度をとるか、なかなか難しい選択ですね。


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2014/09/26 23:14 後悔するポイント TB(0) CM(0)
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